一、項目信息
采購人：中國共產主義青年團廣州市南沙區委員會
項目名稱：中國共產主義青年團廣州市南沙區委員會場地租賃項目
擬采購的貨物或服務的說明：
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包一：香港青創空間場地續租采購
為深入貫徹自貿試驗區建設係列重要指示精神，落實市委市政府決策部署，推動《進一步深化中國（廣東）自貿試驗區改革開放方案》高標準落地實施，圍繞打造開放型經濟新體製先行區、粵港澳大灣區合作示範區和高水平對外開放門戶樞紐的戰略定位開展工作。根據《進一步深化中國（廣東）自由貿易試驗區廣州南沙新區片區改革開放任務清單》（穗南自貿管辦函〔2018〕4號）第112項內容，南沙團區委於2018年8月在“創匯穀”粵港澳青年文創社區建設了香港青創空間，作為“為港澳青年創業投資企業提供直通車服務，開通港澳中小企業專屬網頁，提供免費注冊地址、辦公場地、便利化商事登記服務等服務”的載體平台。該空間聚焦香港青年學生及初創團體，致力於為香港青年提供一個低成本、便利化、全要素、開放式的創業服務平台，為進一步發揮該平台作用，現對香港青創空間場地續租采購。預算金額為499200元，服務期為2020年9月1日-2021年8月31日。
包二：21世紀海上絲綢之路青年形象傳播研究中心（粵港澳青年三新講學所）場地續租采購
為深入學習貫徹新時代中國特色社會主義思想和黨的十九大精神，全麵貫徹總書記對廣東重要講話和重要指示批示精神，搶抓粵港澳大灣區建設機遇，強化港澳青年政治思想引領，服務港澳青年融入國家發展大局，南沙團區委依據《關於印發南沙與澳門合作的重點工作任務清點的通知》《關於印發<“南沙三新講習所”創建工作方案>的通知》要求，於2018年6月聯合嶺南大學在創匯穀”粵港澳青年文創社區建設了“21世紀海上絲綢之路青年形象傳播研究中心（粵港澳青年三新講學所）”，打造了全國首個粵港澳青年新思想學習互動分享平台。該場地分為青年學習區、數字沙盤區、互動分享區，麵向港澳青年重點宣傳新時代中國特色社會主義思想和黨的十九大精神，特別是總書記關於港澳工作與青年工作的重要論述精神，展示國家新區自貿區規劃建設情況和開發建設成就，介紹南沙共青團服務港澳青年各項工作，為進一步發揮該平台作用，現對21世紀海上絲綢之路青年形象傳播研究中心（粵港澳青年三新講學所）場地續租采購。預算金額為496800元，服務期為2020年7月1日-2021年6月30日。
包三：粵港澳青年眾創空間場地租賃
為深入學習貫徹總書記關於港澳工作、青年工作的重要思想，貫徹落實區委三屆九次全會工作部署，全力助推粵港澳大灣區建設和南沙“三區一中心”建設，打造“灣區啟夢港——廣州南沙新區支持港澳青年發展全方位一站式服務平台”，為港澳青年在南沙創新創業發展創造更加便利的條件和環境。
“創匯穀”粵港澳青年文創社區（以下簡稱“創匯穀”）基地運營空間逐漸趨向飽和，為進一步擴展我區港澳青年創新創業發展空間，實現“創匯穀”提質升級，促進港澳青年積極融入國家發展大局，助力推動南沙“三區一中心”建設全麵上台階，現需擴容“創匯穀”青年文創社區空間場地。預算金額為2140000元，服務期為合同簽訂之日起2年。
擬采購的貨物或服務的預算金額：3136000元
采用單一來源采購方式的原因及說明：
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包一：香港青創空間場地續租采購
地址條件：租賃場地位於廣州市南沙區創匯穀青年文創社區（以下簡稱“創匯穀”）直一街2號二樓，位於南沙中心區。
園區類型：截至目前，“創匯穀”總簽約入駐項目團隊（企業）155 個，其中港澳青創團隊 103 個（香港團隊82 個，澳門團隊 21 個），在校大學生團體及初創團隊占比接近 100%。初步聚集了粵港澳青年創業團隊，有利於空間引入粵港澳青創團隊的融合和交流。
港澳元素：“創匯穀”在項目設計之初便引入了香港、澳門設計團隊，空間布置設計中貼心融入了港澳文化元素，能夠幫助空間港澳青創團隊融入南沙，體現人文關懷。
交付條件：“創匯穀”已滿足空間各種條件，能夠節約空間建設的金錢成本與時間成本，達到空間即刻運營的目的。
空間要素：選址範圍內已建成青創孵化基地、青年創業學院、青年創意工坊，開辟“香港青創空間”、“澳門青創空間”、“網商青創空間”、“葡語係國家商品展示銷售綜合平台”、“粵港澳青年三新講學所”等特色功能區，配備港澳青創人才公寓、青創共享餐廳、青創路演廳等服務設施，能夠為空間入駐團隊提供成熟優質的共享服務配套。
周邊配套：處南沙金洲商圈，擁四大銀行、萬達廣場、喜來登酒店及南沙中心醫院等成熟配套。能夠滿足入駐創業團隊日常生活需求。
黨建文化：選址建設了粵港澳青年三新講學所、並設置了南沙青聯服務中心，能夠積極引導入駐青年團隊樹立正確意識形態。
交通配套：臨南沙交通動脈-進港大道 雙地鐵口旁，距 4 號地鐵金洲地鐵站 500 米，周邊 9 個公交站，27 條線路往市區及區內。距離南沙客運港、廣深港高鐵慶盛站皆為 15分鍾車程，交通十分便利。
綜上所述，本包組擬采用單一來源方式向創匯穀（廣州）運營管理有限公司采購租賃服務。
包二：21世紀海上絲綢之路青年形象傳播研究中心（粵港澳青年三新講學所）場地續租采購
地址條件：租賃場地位於廣州市南沙區創匯穀青年文創社區（以下簡稱“創匯穀”）直一街2號一樓，位於南沙中心區。
園區類型：截至目前，“創匯穀”總簽約入駐項目團隊（企業）155 個，其中港澳青創團隊 103 個（香港團隊82 個，澳門團隊 21 個），在校大學生團體及初創團隊占比接近 100%。初步聚集了粵港澳青年創業團隊，有利於空間引入粵港澳青創團隊的融合和交流。
港澳元素：“創匯穀”在項目設計之初便引入了香港、澳門設計團隊，空間布置設計中貼心融入了港澳文化元素，能夠幫助空間港澳青創團隊融入南沙，體現人文關懷。
交付條件：“創匯穀”已滿足空間各種條件，能夠節約空間建設的金錢成本與時間成本，達到空間即刻運營的目的。
空間要素：選址範圍內已建成青創孵化基地、青年創業學院、青年創意工坊，開辟“香港青創空間”、“澳門青創空間”、“網商青創空間”、“葡語係國家商品展示銷售綜合平台”、“粵港澳青年三新講學所”等特色功能區，配備港澳青創人才公寓、青創共享餐廳、青創路演廳等服務設施，能夠為空間入駐團隊提供成熟優質的共享服務配套。
周邊配套：處南沙金洲商圈，擁四大銀行、萬達廣場、喜來登酒店及南沙中心醫院等成熟配套。能夠滿足入駐創業團隊日常生活需求。
黨建文化：選址建設了粵港澳青年三新講學所、並設置了南沙青聯服務中心，能夠積極引導入駐青年團隊樹立正確意識形態。
交通配套：臨南沙交通動脈-進港大道 雙地鐵口旁，距 4 號地鐵金洲地鐵站 500 米，周邊 9 個公交站，27 條線路往市區及區內。距離南沙客運港、廣深港高鐵慶盛站皆為 15分鍾車程，交通十分便利。
綜上所述，本包組擬采用單一來源方式向創匯穀（廣州）運營管理有限公司采購租賃服務。
包三：粵港澳青年眾創空間場地租賃
地址條件：廣州市南沙區創匯穀橫街3號二樓，位於南沙中心區，貼近最優選址需求。
社群類型：截至目前，“創匯穀”總簽約入駐項目團隊（企業）155 個，其中港澳青創團隊 103 個（香港團隊82 個，澳門團隊 21 個），在校大學生團體及初創團隊占比接近 100%。初步聚集了粵港澳青年創業團隊，有利於空間引入粵港澳青創團隊的融合和交流。
港澳元素：“創匯穀”在項目設計之初便引入了香港、澳門設計團隊，空間布置設計中貼心融入了港澳文化元素，能夠幫助空間港澳青創團隊融入南沙，體現人文關懷。
裝修條件:選址能夠提供滿足空間運營需求的精裝交付條件，能夠節約空間建設的金錢成本與時間成本，達到空間快速落地運營的目的。
空間要素：選址範圍內已建成青創孵化基地、青年創業學院、青年創意工坊，開辟“香港青創空間”、“澳門青創空間”、“網商青創空間”、“葡語係國家商品展示銷售綜合平台”、“粵港澳青年三新講學所”等特色功能區，配備港澳青創人才公寓、青創共享餐廳、青創路演廳等服務設施，能夠為空間入駐團隊提供成熟優質的共享服務配套。
周邊配套：處南沙金洲商圈，擁四大銀行、萬達廣場、喜來登酒店及南沙中心醫院等成熟配套。能夠滿足入駐創業團隊日常生活需求。
黨建文化：選址建設了粵港澳青年三新講學所、並設置了南沙青聯服務中心，能夠積極引導入駐青年團隊樹立正確意識形態。
交通配套：臨南沙交通動脈-進港大道 雙地鐵口旁，距 4 號地鐵金洲地鐵站 500 米，周邊 9 個公交站，27 條線路往市區及區內。距離南沙客運港、廣深港高鐵慶盛站皆為 15分鍾車程，交通十分便利。
綜上所述，本包組擬采用單一來源方式向創匯穀（廣州）運營管理有限公司采購租賃服務。
二、擬定供應商信息
名稱：創匯穀（廣州）運營管理有限公司
地址：廣州市南沙區金嶺北路95號501室
三、公示期限
2020 年 06 月 04 日 至 2020 年 06 月 10 日（公示期限不得少於5個工作日）。
四、其他補充事宜：
專家論證意見詳見附件
五、聯係方式
1.采購人
聯係人：中國共產主義青年團廣州市南沙區委員會
聯係地址：廣州市南沙區港前大道南133號302室
聯係電話：020-39910425
2.財政部門
聯係人：南沙區采購辦
聯係地址：廣州市南沙區鳳凰大道一號D棟三樓南沙區財政局
聯係電話：39078089
3.采購代理機構（如有）
聯係人：廣東國谘招標有限公司
聯係地址：廣州市番禺區市橋街清河東路338號1907
聯係電話：020-34813694
六、附件
專業人員論證意見：專業人員論證意見
發布人：廣東國谘招標有限公司
發布時間：2020年06月03日
